Description du bien

L'agence RULLEAU IMMOBILIER de Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien à la vente en exclusivité : une spacieuse maison familiale située en plein coeur de ville, dans un quartier pavillonnaire recherché, à quelques pas de la place du Champ de Foire.Édifiée en 1975 sur une parcelle de 525 m2, cette maison aux beaux volumes développe une surface habitable d'environ 165 m2 répartie sur deux niveaux. Son emplacement rare, à la fois central et paisible, vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, tout en étant au calme d'une rue résidentielle.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces, notamment le séjour traversant d'environ 27 m2 qui ouvre sur un balcon filant exposé sud-est/nord-ouest. L'étage principal comprend également une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés.Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains équipée également d'une baignoire et d'une douche, des toilettes indépendantes, un vaste dégagement et un garage fermé de 28 m2. Le tout permettant d'envisager divers projets : grande famille, profession libérale ou même investissement locatif.Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant la liberté de repenser l'agencement selon vos envies. Le chauffage est assuré par un système électrique, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous à l'agence RULLEAU IMMOBILIER de Saint-André-de-Cubzac.Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20