Description du bien

À quelques mètres de la Place du Champ de Foire, dans un quartier prisé aux abords du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac,découvrez cette maison familiale de 165 m2 habitables implantée sur une parcelle de 525 m2, dans un environnement calme et résidentiel en coeur de ville.Bâtie en 1975, cette maison élevée sur deux niveaux se distingue par ses volumes généreux, son exposition sud-est/nord-ouest et un balcon filant sur deux façades.L'étage principal comprend une entrée avec placards, une cuisine indépendante, un séjour lumineux d'environ 27 m2, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés.Au rez-de-chaussée : trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, un vaste dégagement et un garage de 28 m2.Ce bien offre six véritables chambres, idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un investissement locatif.Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.Atouts : centre-ville à pied, grande capacité d'accueil, potentiel de réagencement, proximité commerces et écoles.Les informations sur les risques auxquels ce bienest exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.frContact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20