Description du bien

Maison familiale à Sauternes. . Dans un environnement préservé, au cœur de la prestigieuse commune de Sauternes, découvrez cette maison familiale au potentiel indéniable, à seulement 10 minutes de Langon et de toutes ses commodités -gare, A 62, hôpital, lycées, grandes surfaces. . . -BR>Construite en 1985 sur un beau terrain paysager, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Une maison aux volumes généreux et à l’esprit chaleureux. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et les belles hauteurs sous plafond de la pièce de vie principale. Le salon, spacieux et convivial, s’articule autour d’une mezzanine ouverte, qui accentue la sensation d’espace et de volume. BR>La cuisine indépendante peut être repensée en cuisine ouverte pour encore plus de modernité et de fluidité. La maison est agencée sur deux niveaux, avec une configuration idéale pour une vie de famille : En rez-de-chaussée : 2 chambres, une salle de bains, WC séparés et de nombreux rangements ; À l’étage : 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un bel espace ouvert sur la mezzanine. BR>Le charme se poursuit à l’extérieur avec : Un jardin arboré à l’arrière, parfait pour les repas en plein air ou les jeux d’enfants ;BR>Une terrasse ouverte sur la nature, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées ;BR>Un garage attenant, ainsi qu’un second garage indépendant, pouvant servir d’atelier, de rangement. BR>Ce bien à moderniser selon vos envies, vous offre volume, calme, lumière et potentiel, dans un environnement exceptionnel. BR>?? Un cadre de vie rare, entre pins, vignes et douceur de vivre, à deux pas du charme authentique de Sauternes. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2550 et 3500 Euros/an (année de référence 2021)