Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison de Bourg . Au cœur du village de Pujols-sur-Ciron, cette maison de bourg à rénover représente une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer charme de l’ancien, cadre naturel et proximité de Bordeaux. BR>Idéalement située à seulement 35 minutes de la capitale girondine et à proximité de l’autoroute, elle bénéficie d’un environnement paisible, tout en restant proche des commodités de Podensac et Langon : commerces, écoles et services sont facilement accessibles. BR>Dotée d’une terrasse arborée qui invite à la détente, cette propriété laisse entrevoir un beau potentiel : volumes à repenser, espaces à moderniser, charme à révéler. Chaque mur, chaque ouverture peut être l’occasion d’imaginer un intérieur chaleureux, contemporain et parfaitement adapté à votre mode de vie. BR>Pour les investisseurs ou les projets familiaux, un atout supplémentaire : la possibilité d’aménager un logement locatif indépendant d’environ 64 m² dans le garage existant, idéal pour un revenu complémentaire ou un hébergement pour proches. Un terrain non attenant, situé à proximité immédiate, peut également être envisagé en option. BR>Des travaux sont à prévoir, certes, mais c’est précisément ce qui en fait un projet unique : un bien à façonner selon vos envies, dans un environnement où authenticité et douceur de vivre se rencontrent. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5286 et 7152 Euros/an (année de référence 2021)