Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Coup de cœur et fort potentiel à Pujols-sur-Ciron . Idéalement située au calme, au cœur du village et à seulement 35 minutes de Bordeaux (accès autoroute rapide), découvrez cette maison de bourg à rénover, véritable toile vierge pour votre futur projet de vie. Vous profiterez d’un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités de Podensac et Langon (écoles, commerces, services). BR>Les points forts du bien :BR> - De beaux volumes à réinventer : Un charme de l’ancien à moderniser selon vos goûts pour créer un intérieur unique. BR> - Côté extérieur : Une agréable terrasse arborée, parfaite pour vos moments de détente. BR> Le 'plus' investisseur / famille : Un garage offrant le potentiel d'aménager un logement indépendant d'environ 64 m² (idéal rendement locatif ou projet familial). BR> Option disponible : Un terrain non attenant à proximité immédiate. BR>Le mot de l'expert : Des travaux sont à prévoir, mais c'est l'opportunité rare de façonner une maison entièrement à votre image dans un secteur recherché !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5286 et 7152 Euros/an (année de référence 2021)