Description du bien

A proximité de St Emilion et de Libourne. Proche de Saint-Émilion, dans un hameau calme et dans un environnement vignoble, à proximité du bourg de Puisseguin et de ses commodités, cette belle Girondine rénovée, exposée sud-est, est composée de 6 chambres, une grande cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour de charme avec cheminée. . . propose encore un potentiel de personnalisation. BR>Plusieurs dépendances, dont un chai avec étage et une grange en pierre, offrent une possibilité d'agrandissement et/ou d'exploitation touristique. BR>Le jardin sans vis à vis propose lui aussi un beau potentiel avec la possibilité de construire une piscine, une cuisine d'été, une aire de jeux de plein air. . . BR>Une opportunité rare à 15 min de la gare TER de Saint-Émilion et 25 min de la gare TER de Libourne. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3577 et 4839 Euros/an (année de référence 2023)