Description du bien

A proximité de St Emilion et de Libourne. À proximité de Saint-Émilion, dans un hameau paisible entouré de vignobles, cette belle Girondine rénovée, exposée sud-est, offre 6 chambres, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux avec cheminée. Elle présente un potentiel de personnalisation. Plusieurs dépendances, dont un chai avec étage et une grange en pierre, permettent un agrandissement ou une exploitation touristique. Le jardin, sans vis-à-vis, offre un bel espace avec possibilité de piscine, cuisine d'été et aire de jeux. Une opportunité rare à 15 minutes de la gare TER de Saint-Émilion et 25 minutes de celle de Libourne. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3577 et 4839 Euros/an (année de référence 2023)