Description du bien

À seulement 35 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette remarquable maison bourgeoise en pierre développe près de 330 m2 habitables et s'inscrit dans un environnement campagne privilégié, au coeur d'un parc paysagé de 1 900 m2 avec vue dégagée, offrant un cadre de vie paisible et inspirant.Dès l'entrée, cette demeure de caractère séduit par ses volumes hors normes et son authenticité parfaitement préservée, où la pierre apparente, les belles hauteurs sous plafond et la générosité des espaces créent une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. Le véritable coeur de la maison se révèle dans son espace de réception, avec un salon-séjour aux dimensions exceptionnelles sublimé par un plafond cathédral qui accentue la sensation d'espace et de lumière, offrant un lieu de vie rare, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre aussi charmant que convivial.Le rez-de-chaussée se prolonge avec une entrée accueillante, un atelier aux multiples possibilités pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, une cuisine ouverte aménagée et équipée tournée vers la salle à manger, pensée pour les moments de partage et de réception.L'étage, accessible par deux escaliers indépendants qui apportent confort et fluidité, propose un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet d'accueil, avec cinq chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau, un grand bureau idéal pour le télétravail, une salle de jeux, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC.À l'extérieur, le parc arboré prolonge naturellement l'esprit de la maison en offrant un cadre propice à la détente et aux réceptions, avec une piscine, une grande terrasse couverte de 50 m2 idéale pour les repas en toute saison, ainsi qu'un second espace extérieur dédié aux moments conviviaux. L'arrosage automatique alimenté par un puits vient compléter ces prestations.Le bien dispose d'un chauffage central à granulés et de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'exploitation, que ce soit pour du stockage, la création d'un atelier ou encore le stationnement de plusieurs véhicules, y compris des automobiles de collection.Ce bien rare se distingue par ses volumes exceptionnels, son cachet et sa capacité à accueillir de beaux moments de vie dans un environnement campagne recherché, à proximité immédiate de Bordeaux.L'agence RULLEAU Saint André de Cubzac vous propose ce bien à la vente.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU au 06.59.14.1000La liste des risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr