Description du bien

Située dans un environnement calme, au coeur du secteur des Côtes de Bourg, à seulement 7 minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette propriété viticole de 5,26 hectares offrant un beau potentiel d'exploitation et de valorisation immobilière, avec ses bâtiments en pierre et sa maison d'habitation à réhabiliter entièrement. Le vignoble, implanté sur des sols calcaires et de sable noir, bénéficie d'une production annoncée d'environ 350 hectolitres. Cette propriété constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant développer une activité viticole ou pour un acquéreur à la recherche d'un domaine associant terres viticoles, bâtiments d'exploitation et habitation. La propriété dispose d'un chai de vinification d'environ 200 m2, de dépendances représentant une surface totale d'environ 175 m2 ainsi que d'un garage de 25 m2, offrant différents espaces pour les besoins de l'exploitation et les projets de réaménagement. La maison d'habitation en pierre, d'une superficie d'environ 155 m2, comprend notamment 4 chambres et présente un important potentiel de rénovation. Des travaux conséquents sont à prévoir pour réhabiliter entièrement cette bâtisse et lui redonner tout son caractère, dans un cadre paisible à proximité de Saint-André-de-Cubzac. Une possibilité d'acquisition séparée est également envisageable : la maison d'habitation peut être vendue indépendamment du domaine viticole, avec une parcelle de jardin d'environ 2 000 m2, permettant ainsi de répondre à un projet résidentiel distinct de l'activité viticole. La propriété viticole est proposée à la vente sans stock et sans matériel d'exploitation. Son emplacement, à seulement 7 minutes de Saint-André-de-Cubzac, ses terres viticoles et ses bâtiments en pierre en font un ensemble immobilier offrant plusieurs perspectives de valorisation. Maison d'habitation non soumise au DPE, selon les informations communiquées. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette propriété viticole, contactez Fantine AUBINEAU au 06.59.14.10.00