Description du bien

POMPIGNAC. Découvrez ce bien rare idéalement situé au cœur de Pompignac, dans une impasse calme, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités. BR>Implantée sur une superbe parcelle arborée et piscinable de 1 459 m², cette maison de plain-pied d'environ 156 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Vous y découvrirez une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec mezzanine, une cuisine indépendante, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et deux celliers. BR>À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis ouvrant sur un vaste jardin agrémenté de chênes et de noisetiers. Garage, abris de jardin et stationnement privatif complètent l'ensemble. BR>Déjà équipée d'une chaudière et d'un cumulus récents, du double vitrage bois, de la fibre et du tout-à-l'égout, cette maison nécessitera quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. BR>Point fort de cette propriété, son grand terrain facilement exploitable et avec une possibilité de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ouvrant la voie à un projet de construction, à la création d'un lot à bâtir ou à une valorisation patrimoniale. BR>Une opportunité rare sur le secteur, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les acquéreurs souhaitant investir dans un bien à fort potentiel. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3080 et 4220 Euros/an (année de référence 2021)