Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC. Maison familiale avec jardin et garage pouvant être divisée en vie sur 2 niveaux. BR>Idéalement située dans le secteur recherché du Pontet à Pessac, en intra-rocade, cette maison indépendante séduit par sa modularité exceptionnelle et son cadre de vie privilégié. BR>Développée sur deux niveaux de vie qui peuvent être totalement indépendants, cette maison offre une flexibilité rare sur le marché. C’est le bien idéal pour répondre à de multiples projets de vie :BR>- Vie de plain-pied & autonomie : Les parents peuvent s’installer confortablement au rez-de-chaussée (niveau 0) tout en laissant l'étage aux enfants ou invités. BR>- Professions libérales & télétravail : Aménagez un cabinet, un bureau d'architecte ou un atelier indépendant en bas pour accueillir du public sans piétiner votre espace privé. BR>- Investissement & revenu locatif : Possibilité de louer l'un des deux niveaux (bail classique ou courte durée) pour générer un revenu complémentaire attractif. BR>- Familles recomposées : Une distribution des volumes intelligente pour préserver l'intimité et l'indépendance de chacun sous un même toit. BR>À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin au calme sur l'arrière, parfait pour les repas en famille et les moments de détente à l'abri des regards. BR>Côté stationnement : Le terrain dispose d'un garage fermé complété par plusieurs places de stationnement sécurisées directement sur la parcelle, un atout précieux dans le secteur. BR>Proximité immédiate du tram B, des lignes de bus, des commerces et des écoles. BR>Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1980 et 2770 Euros/an (année de référence 2023)