Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC. Le Cabinet Bedin Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier résidentiel et calme de Pessac. BR>Cette maison de bonne facture, équipée récemment d’une pompe à chaleur, bénéficie d’un excellent classement énergétique (B) et offre un confort de vie optimal : BR>- 4 chambres lumineuses avec placards intégrés, dont une chambre parentale avec sa propre salle d’eau,BR>- Une salle de bain et 2 WC indépendants,BR>- Un séjour spacieux d’environ 55 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ouvrant sur une agréable terrasse, BR>- Une cuisine aménagée de 11 m², prolongée par une arrière-cuisine / buanderie,BR>- Un garage attenant de 21 m². BR>À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et ensoleillé et pourrez rejoindre à pied, en deux minutes, des parcours aménagés entre petits lacs et forêt; idéal pour les moments de détente nature ou pour faire un jogging. BR>Ce bien rare allie, confort, luminosité et emplacement calme privilégié, parfait pour accueillir une famille en quête de tranquillité tout en étant à proximité des écoles, commerces et d’une petite gare qui vous positionne à 15 minutes en train du centre de Bordeaux. BR>N’attendez plus pour découvrir cette belle opportunité !BR>Contactez sans tarder le Cabinet Bedin Immobilier pour organiser une visiteBR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 et 1380 Euros/an (année de référence 2022)