Description du bien

EXCLUSIVITE - MAISON DE VILLE 4 PIÈCES - PESSAC BOURGEn exclusivité, venez découvrir cette maison pleine de charme idéalement située dans le quartier de Pessac BOURG.Elevé d'un étage, ce bien vous offre plus de 112 m2, où vous pourrez profiter au rez de chaussée: d'une entrée, un bel espace cuisine ouvert sur le salon, une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier et/ou bureau, une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante, et un WC indépendant.A l'étage : deux chambres et une salle de bains avec wc (à remettre au gout du jour).Un jardin à l'abri des regards vous permettra de profiter pleinement du soleil bordelais. Un grand abri fermé et une véranda complètent ce bien.Proche de toutes les commodités , transports et commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, une crèche, tout comme l'université Université Bordeaux Montaigne pour le supérieur. Côté transports en commun, on trouve sept lignes de bus, la gare Pessac ainsi que la ligne de tramway B (Pessac Centre) juste à côté. L'aéroport Bordeaux-Merignac est accessible à 8 km. Le cinéma J. Eustache vous accueille dans les environs pour vos loisirs, de même qu'un tennis. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux épiceries et quatre boucheries-charcuteries. Ne manquez pas le marché Place 5e république tous les mardis matin.DPE: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Prix honoraires inclus : 472 500€. Prix hors honoraires : 450 000€. Honoraires de 22 500€ TTC à la charge de l'acquéreur.(https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf)Contacter L' Agence 7e AVENUE, Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00 (agent immobilier n° 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien à vendre à Pessac.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/foucher33/1355/V8qcZ/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr