Description du bien

Maison lumineuse de 2020 - plain pied - RT 2012 - 4 chambres et 1 bureau - jardin clôturé - piscine chauffée au sel - Garage indépendant -V&L Immobilier vous présente cette maison à Pessac où aucun travaux n'est à prévoir : au sein d'une parcelle clôturée de 1080 m2 environ, elle est située au calme, proche des commodités, des transports et des sentiers pédestres. Les arrêts de bus sont accessibles à pieds et la gare sncf est à 5 min en voiture.De plain pied, cette maison lumineuse de 132 m2 environ, avec 4 chambres et 1 bureau, a été construite en 2020 et bénéficie d'un excellent DPE : Notée A, aux normes RT 2012, les consommations d'énergies sont très faibles grâce au concept constructif et au système de chauffage Aldes T-One, très performant.Le porche couvert vous accueille avant une agréable entrée avec placards. La pièce de vie lumineuse offre un bel espace de 45 m2 environ : une cuisine équipée ouverte avec un comptoir dinatoire et un salon-séjour traversant donnent sur l'espace extérieur avec terrasse et piscine au sel chauffée exposée ouest. Un cellier/buanderie de 13 m2 attenant à la cuisine offre de nombreux rangements. Un bureau fermé complète cet espace.La partie nuit est composée de 3 chambres avec placards, une grande salle d'eau indépendante, une suite parentale avec dressing et salle d'eau et des wc indépendants.Le garage indépendant de 20 m2 environ offre un espace supplémentaire.Aux beaux jours, une agréable terrasse avec un store, vous permettra de vous prélasser au bord de la piscine : couverte, au sel et chauffée avec une PAC, vous pourrez en profiter de longs mois.Un portail automatisé permet l'accès à cette maison judicieusement positionnée au sein de la parcelle entièrement clôturée.Diagnostics réalisés le 11/09/2020.CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT: AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 EUR et 1600 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1/01/2020 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frV&L Immobilier est une agence indépendante à frais réduits. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite.Prix : 597 000 EUR Frais d'Agence Inclus* * Honoraires inclus charge acquéreur: 2,93 % TTCPrix de vente hors honoraires : 580 000 EUR