Description du bien

Dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique VILLA aux prestations exceptionnelles.BR>BR>Bâtie en 2007, cette villa tout confort saura vous séduire par ses pièces aux volumes généreux, sa luminosité et ses prestations accompagnantes.BR>BR>Terrasse bois (sapins du nord classe 4) exposée SUD BR>Piscine chauffée, volet roulant électriqueBR>Parking pouvant accueillir 5 véhicules, portail électriqueBR>Coin spa avec jacuzziBR>Cave à vinBR>Baie à galandage dans la pièce de vieBR>Chauffage par géothermieBR>BR>Pour les télétravailleurs, vous serez séduit par son haut débit permis par son raccordement au réseau de satellites STARLINK.BR>BR>Les plus appréciables : une vue dégagée sur la forêt environnante, aspiration centralisée dans toute la maison.BR>BR>Bien loué en location saisonnière : revenu locatif annuel moyen sur les 4 dernières années : 20 000¤ / anBR>PS : étant la résidence principale des vendeurs le bien est loué uniquement lors de la période juin à août.BR>Des locations complémentaires sont possibles : période du marathon du médoc, vacances de pâques, vacances de la toussaint.BR>BR>Vous serez surpris par la luminosité en toute saison apportée par de grandes baies vitrées coulissantes, dans un séjour traversant, un généreux puits de jour dans la partie salon.BR>BR>4 chambres dont une suite parentale, 3 chambres de plain-pied.BR>Salle de jeux à l'opposé du coin nuit, pour la tranquillité.BR>BR>Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.BR>BR>Pour visiter le bien : Contact : Tim POMMIES-PICOT au 07.50.30.29.63BR>AGENCE IMMO PLAGEBR>SAINT-VIVIEN DE MEDOCBR>BR>Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : Montant : 3.9% TTC.BR>Prix hors honoraires : 540 082¤BR>Bien non soumis à la copropriété.BR>BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frBR>BR>