Description du bien

Montussan (33) - 426.000 € (dont 16.000 € d'honoraires charge acquéreur)A vendre Belle maison résolument familiale de 4 chambres sur 135 m2 environ avec un grand jardin. Une piscine et garage de 30 m2 comprenant un atelier à moins de 15 min de Bordeaux.Cette jolie maison est composée d'une entrée avec penderie donnant sur une grande pièce de vie bénéficiant d'une cuisine ouverte de 9,45 m2 entièrement équipée, un séjour de 37,58 m2 orienté plein sud donnant par 3 portes fenêtres sur l'extérieur et notamment sur une terrasse abritée orientée Sud / Est des plus agréables. Un cellier/buanderie de 9 m2 jouxte la cuisine et dispose d'un autre accès sur la terrasse.Coté nuit, nous trouvons d'abord un wc séparé avec lave main et un palier qui dessert 4 chambres et la salle de bains avec baignoire, double vasque et douche. Les chambres ont chacune une penderie et ont respectivement une surface de 10,51 m2, 11,27 m2 11,57 m2 et 12,03 m2 . Chauffage avec radiateurs chaleur douceDouble vitrage PVC - Volets bois - Chauffage par climatisation réversible (2022). Cumulus Thermodynamique (2022) - Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation (2022). Récupération d'eau de pluie du toit dans une cuve enterrée de 3000 l avec pompe.Piscine à coque au chlore de 3,60 x 4,50. Assainissement collectif avec installation conforme.2 places de stationnement abritées devant le garage et une dans le garage. Atelier de 15 m2 dans le garage et cave à vinFondations larges du garage qui pourrait être aménagé en habitation avec un étage.Une jolie maison au calme, en excellent état et très bien agencée aux portes de bordeaux dans un village calme Commerces, écoles maternelle et primaire, centre de loisirs, bibliothèque et futur collège (ouverture septembre 2025) à 5 mn a pied de la maison.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPlans disponibles sur demande.