Description du bien

Idéalement située dans le secteur de Grand-Louis / La Forêt à Mérignac, à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette maison familiale d'environ 145 m², entièrement rénovée en 2025, séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations contemporaines. Édifiée sur une parcelle de 668 m², elle offre un environnement résidentiel calme, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports.Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'accueil d'environ 10 m², un véritable espace à part entière qui donne immédiatement le ton de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et de magnifiques poutres apparentes. Cet espace de réception conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie et se prolonge par une arrière-cuisine avec espace buanderie, particulièrement appréciable au quotidien.Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique suite parentale de plus de 35 m², pensée comme un véritable espace privé. Elle comprend une spacieuse chambre, un dressing aménagé ainsi qu'une salle d'eau privative. Une agréable véranda complète ce niveau et offre de multiples possibilités d'aménagement : salon de détente, espace lecture, bureau ou jardin d'hiver. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau.À l'étage, l'espace nuit est parfaitement adapté à une vie de famille avec trois chambres d'environ 12 m², ainsi qu'une salle de bains avec toilette.À l'extérieur, le jardin une fois aménagé vous offrira un agréable cadre de vie avec plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété et une parcelle piscinable.La rénovation intégrale réalisée en 2025 apporte des prestations actuelles et un excellent niveau de confort : climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, baies vitrées à galandage, parquet en chêne, ainsi que des finitions soignées.L'emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (ligne G à quelques minutes à pieds) permettant de rejoindre rapidement Bordeaux. Une maison clé en main, alliant volumes, luminosité, prestations contemporaines et emplacement privilégié, idéale pour une famille recherchant un bien de qualité aux portes de Bordeaux.Photos 1 - 2 - 10 - 11 : propositions d'aménagement Mathias OGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83.3508492 - Bordeaux.