Description du bien

MERIGNAC LIMITE CAUDERAN. Située en troisième ligne, dans un environnement calme et privilégié à la limite de Caudéran, cette belle maison familiale aux volumes généreux bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques pas de la place Jean Jaurès à Mérignac, de ses commerces de bouche et des transports. Les lignes de bus 16 et 33 permettent de rejoindre rapidement Bordeaux centre en moins de 20 minutes ainsi que l’aéroport. BR>Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste séjour de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. Une cheminée centrale apporte charme et convivialité à cet espace de vie exceptionnel. BR>Dans le prolongement du salon, une grande cuisine équipée avec électroménager récent offre un accès direct à une terrasse couverte extérieur. BR>Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau attenante, une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. BR>À l’étage, une élégante mezzanine surplombe le séjour et accentue la sensation d’espace grâce à une magnifique hauteur sous plafond. Cet espace peut idéalement accueillir une bibliothèque, un bureau ou un coin détente. BR>L’étage dispose également de trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. Deux des chambres bénéficient d’un accès à un grand balcon avec vue dégagée sur le jardin et la piscine. BR>Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison ne nécessite qu’une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. BR>À l’extérieur, le jardin arboré entoure la maison et accueille une belle piscine au sel dans une atmosphère aux allures de vacances. BR>Enfin, un grand garage double attenant complète ce bien rare, avec accès direct à une superbe cave à vin. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2330 et 3250 Euros/an (année de référence 2025)