Description du bien

Le Bien : Un Ancien Relais de Poste (1850)C'est une propriété de caractère, rénovée par une architecte avec une approche écologique (matériaux sains, bois massif, pierre). Elle offre environ 258 m² de surface utile sur deux niveaux, alliant charme historique et design contemporain.Configuration Actuelle et PotentielLe bien est actuellement divisé en deux zones, offrant une grande flexibilité :Espace Professionnel (Nord) : Actuellement une agence d'architecture, comprenant deux grandes pièces facilement en 2 ou 3 chambres supplémentaires.Espace Habitation (Sud) :Une pièce de vie lumineuse de 80 m² ouverte sur le jardin.Une cuisine sur mesure équipée, buanderie, cellier et cave.L'espace nuit comprend déjà 2 vastes chambres plus les deux de l'espace pro (dont une divisible) et plusieurs pièces d'eau.Dépendances : Un ancien chai de 20-26 m² à aménager (bureau, studio, pool-house) et une remise de jardin.Extérieurs et TerrainLe tout est implanté sur une parcelle de 754 m² comprenant :Un jardin d'accueil avec parking clos (2 voitures).Une grande terrasse en pierre de 43 m².Un grand jardin arboré plein sud avec un puits, piscinable.Les Points FortsLocalisation : Quartier familial, proche des commerces, des écoles et à quelques minutes du centre de Bordeaux.Prestations : Rénovation haut de gamme, matériaux écologiques (chêne massif, peintures saines), atmosphère "maison de campagne en ville".Évolutivité : Possibilité de créer un garage avec studio au-dessus et d'aménager le chai selon vos besoins.