Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité un bien rare au fort potentiel, idéalement situé à seulement 7 minutes à pied des commodités du coeur de Capeyron à Mérignac (commerces, écoles, services, poste?).Implantée sur une parcelle généreuse de plus de 900 m², cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, activité professionnelle ou projet mixte.Le terrain, parfaitement exploitable, permet l'ajout d'une dépendance, d'une piscine ou de tout autre espace de loisirs selon vos envies.À noter : le potentiel constructible est d'environ 275 m², et une surélévation de la maison existante est envisageable, offrant un rare potentiel d'évolution.La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine ouverte sur le jardin, offrant un accès direct aux extérieurs pour profiter pleinement du cadre verdoyant.Un garage indépendant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, garantissant confort au quotidien et facilité d'accueil pour vos invités ou votre clientèle si vous souhaitez y installer une activité professionnelle.Située dans le quartier très recherché de Capeyron, la maison bénéficie d'un environnement privilégié :? commerces et services accessibles à pied,? transports à proximité immédiate (1 min pour la liane de bus, 10 min pour la ligne G),? écoles à 10?15 min de marche,? accès rapide à la Rocade (2 min en voiture).Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort, praticité et qualité de vie, que ce soit pour une famille ou pour une profession libérale.Une opportunité rare sur le secteur : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON ? 06 38 32 14 62DPE : E ? GES : EPrix de vente : 399 000 Euro HAIHonoraires : 17 182 Euro TTC à la charge de l'acquéreur (4,5 %).Prix hors honoraires : 381 818 Euro.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.