Description du bien

Entre Mérignac Arlac et Pessac Centre - Chaleureuse maison de plain-pied entièrement rénovéeL'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur une parcelle arborée de 619 m2, sans vis-à-vis, une maison familiale d'environ 180 m2 habitables, répartis entre la demeure principale de plus de 150 m2 et une dépendance au style Ferret Capien d'environ 28 m2. Elle se situe dans une petite rue calme de Mérignac, entre Arlac et le quartier animé de Pessac Centre.Une fois le portail électrique passé, un joli jardin d'accueil vous permet de stationner en toute sécurité tous vos 2 roues ainsi qu'une voiture.Sur l'arrière, un vaste jardin paysagé vous attend pour profiter des longues journées d'été propices à la détente, aux sports aquatiques ou aux repas en famille. Plusieurs ambiances possibles selon les envies.Vous y trouverez une piscine au sel chauffée de 3 m x 7 m, une terrasse en bois et une dépendance comprenant une chambre avec salle d'eau et le local piscine avec rangements.La maison, de plain-pied et récemment rénovée avec goût, offre un généreux espace à vivre de plus de 65 m2 comprenant un salon/salle à manger avec poêle à bois et espace bureau et une cuisine ouverte équipée. Le tout donnant sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées en alu. Côté nuit, vous trouverez 3 grandes chambres, 2 salles d'eau dont une privative, un très pratique cellier/buanderie et un grenier.Proximité des écoles, des commerces et de nombreux transports en commun. Gares TER de Mérignac Arlac ou de Pessac et Tram B arrêt Pessac Centre. Lignes de Bus 74 et 78. Le bois du Burck est à quelques minutes.Maison très séduisante de par son environnement et la richesse de ses prestations.Le prix est de 756 000Euro honoraires d'agence inclus, charge acquéreur, soit 5% TTC. Prix hors honoraires : 720 000Euro.Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr