Description du bien

L'agence Cadre d'envies vous présente cette magnifique villa de 2022 idéalement située à 800m de l'église de Saint Augustin. Cette villa non mitoyenne profite d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du CHU, des commerces et des transports. Construite en 2022, venez découvrir ses prestations, ses volumes, sa luminosité !La pièce de vie de 75 m² dont une cuisine ouverte de 17 m², entièrement équipée et aménagée s'ouvre sur la terrasse et la piscine.Au RDC, vous avez également un bureau/chambre d'appoint de 10 m² et un WC indépendant. À l'étage sous un plafond rampant, trois grandes chambres, toutes avec rangements, dont une suite parentale de près de 40 m² avec salle de bain attenante et dressing , une seconde salle d'eau et des WC séparés desservent cet étage.L'étage a été conçu avec le potentiel d'ouvrir une 4ème chambre.A l'extérieur vous découvrirez un Jardin d'accueil avec possibilité de stationner un véhicule et l'accès au garage. A l'arrière de la maison, un jardin sans vis à vis avec piscine chauffée au sel, intégrée à une belle terrasse aménagée.Le tout bénéficie de prestations qualitatives et haut de gamme : PAC avec chauffage rafraichissant par le sol, climatisation complémentaire, double vitrage et volet aluminium, poêle à bois, domotique 100% centralisée.Dix panneaux solaires ont été installés coté ouest.DPE A - GES A Contact Karen DEMEURE 07 45 26 44 91Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix honoraires d'agence inclus 975 000Euro - Honoraires à la charge des acquéreurs de 41 985 Euro TTC soit un prix net vendeur de 933 015 Euro.