Description du bien

À vendre – Belle maison familiale à Caudéran. Située dans un quartier très calme, à proximité immédiate des commerces et de la ligne G (bus express) offrant un accès direct aux écoles privées et publiques, cette maison lumineuse de 183 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Le tout sur une parcelle arborée de 645 m². BR>Au 1er étage, vous découvrirez une entrée, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine indépendante, un débarras pouvant être transformé en arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. BR>Le rez-de-jardin, avec une hauteur sous plafond confortable de 2,40 m, propose une grande pièce de vie actuellement aménagée en atelier d’environ 45 m², une cuisine, une chaufferie, un débarras, une chambre avec salle d’eau et WC. Ce niveau offre un véritable espace indépendant ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. BR>Un garage double isolé de 36 m² vient compléter ce bien. BR>Construite avec soin, cette maison repose sur une charpente en béton, gage de solidité et de qualité. Elle offre un excellent confort au quotidien et un potentiel d'aménagement important. BR>?? Rare sur le marché à Caudéran, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Venez découvrir ce bien d'exception situé dans l’une des villes les plus prisées de France. BR>?? Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2030 Euros/an (année de référence 2021)