Description du bien

V&L Immobilier vous présente cette maison de plain-pied offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.Idéalement située sur la commune de Marcheprime, elle est à proximité des commodités, des écoles et de la gare SNCF desservant la ligne Bordeaux-Arcachon.Une entrée dessert une cuisine séparée, un salon/séjour équipé d'un insert et une véranda qui vient compléter cet espace de vie, offrant un agréable lieu de détente tout au long de l'année.Côté nuit, 3 chambres confortables sont à votre disposition, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.Le terrain de 780 m2 est clos et arboré. Dans le jardin, une superbe glycine forme un coin ombragé, parfait pour installer une table et profiter des beaux jours en toute tranquillité.Pour répondre à vos besoins de rangement ou de praticité, la maison dispose également de 2 garages, d'une buanderie et d'un abri de jardin.N'attendez pas pour découvrir ce bien et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visiteLes aménagements présentés, illustrés par un visuel 3D, sont des suggestions non contractuelles destinées à montrer les possibilités d'agencement du bien.Diagnostics réalisés le 26/11/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 EUR et 1 820 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 316 000 EUR Frais d'agence inclus* * dont honoraires à la charge des acquéreurs : 11 000 EUR, soit 3.61% TTC calculés sur la base du prix net vendeur.Prix net vendeur : 305 000 EUR