Description du bien

A vendre / A acheter à Lugos centre, en exclusivité : Maison individuelle et de plain pied, en bon état, d'environ 115 m2 sur une parcelle de 1 533 m2. En supplément, une dépendance d'environ 40 m2 avec salon, salle d'eau-WC et espace nuit vous permettra, par exemple, de recevoir en toute tranquillité...Un garage de 17 m2 est attenant et communicant avec la maison principale et offre à l'arrière une pièce de 12 m2 pouvant servir d'atelier, de bureau... La maison se compose comme suit : Entrée séparée, salon-séjour d'environ 45 m2 donnant sur le jardin et sa terrasse abritée, cuisine séparée de 16 m2, véranda, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé. Une construction de qualité, sa hauteur sous plafond de 2.7 m, son volume, sa luminosité, son environnement, ses dépendances font parti de ses principaux atouts. Double vitrage. Poêle à granulés. Climatisation réversible. Abri de jardin. A proximité à pied du centre bourg de Lugos et son école, de la forêt. vous profiterez du calme et de la verdure dans un cadre reposant tout en ayant la possibilite de retrouver l' A63 (Bordeaux) en 15 minutes environ. Vous êtes à seulement 20 minutes du lac de baignade de Sanguinet et quelques minutes de la communes de Salles. Le DPE publié est un DPE ancienne version. Classe énergétique D. Classe Climat B. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.géorisques.gouv.fr. A proximité du Bassin d'Arcachon : Le Bon coin pour se loger et se sentir bien ici. Contactez Elodie Rouillard 06 71 62 28 12.