Description du bien

Ludon-Médoc : Propriété Hippique à VendreMaison en pierre rénovée avec prestations de qualitéSituée dans un environnement champêtre à Ludon-Médoc, cette très belle propriété hippique allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée, elle développe environ 160 m² habitables et propose de beaux volumes ainsi que des prestations soignées.Descriptif du bienSalon spacieux avec mezzanineCuisine avec coin repas, entièrement meublée et équipéeBuanderie2 chambres en rez-de-chausséeBureau indépendantSalle d’eau avec douche à l’italienneSuite parentale à l’étage avec dressing et salle d’eau privativeGrande terrasse en bois exotique avec cuisine d’étéGarage indépendantDépendances et terrainLa propriété s’étend sur 10,3 hectares de prairies, idéales pour une activité équestre ou agricole, avec abri pour animaux.Équipements et confortMenuiseries en double vitrageChauffage électriquePoêle à boisAssainissement individuelPerformance énergétiqueDiagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 07/06/2025 :Consommation énergétique primaire : 206 kWh/m²/an – Classe DConsommation énergétique finale : 106 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an – Classe BEstimation des dépenses annuelles : entre 2 320 € et 3 190 € (indexées au 1er janvier 2021)Prix de ventePrix : 520 000 € HAI(dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 500 000 € net vendeur)Informations complémentairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.ContactPour plus d’informations ou organiser une visite :Téléphone : 05 57 88 44 26Email : contact@dubernat.com