Description du bien

LOUPES. Villa d'architecte aux inspirations californiennes-210 m2 - Cadre privilégiéBR>Dans un environnement confidentiel et verdoyant, à l'abri des regards et au calme absolu , découvrez cette superbe villa d'architecte d'environ 210 m² aux lignes contemporaines et aux inspirations californiennes. BR>Édifié sur deux niveau, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture sur la nature. BR>Le premier niveau accueille une belle entrée avec dressing invités, WC, bureau, salle de bains,une buanderie ainsi que quatre chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Une terrasse d' environ 11 m² prolonge cet espace et offre une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. BR>Au rez-de-chaussée, véritable cœur de la maison, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 70 m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine contemporaine entièrement équipée, organisée autour avec son îlot central, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un cellier et des WC complète ce niveau. uBR>A l'extérieur, la propriété dévoile tout son charme. Implantée sur une parcelle arborée de 2466 m², sans vis à vis et bordée par un bois classé, elle offre une véritable parenthèse de sérénité. Une vaste terrasse en IP d'environ 110 m2, agrémentée d'un spa de nage chauffé, invite pleinement à profiter des beaux jours. BR>Un potager, plusieurs stationnements, un car-port ainsi qu'un garage carrelé et isolé avec mezzanine viennent compléter l'ensemble. BR>Les prestations sont à la hauteur du lieu: chauffage au sol par sa pompe à chaleur, climatisation, menuiseries aluminium double vitrage, électroménager Siemens et stores bannes motorisés. BR>La propriété bénéficie également d'un potentiel constructible, offrant des possibilités supplémentaires selon les projets et sous réserve des autorisations d'urbanisme. BR>A seulement quelques minutes des des commerces,des bus de transport, des écoles et des principaux axe menant à Bordeaux, cette villa conjugue avec élégance architecture, confort, intimité et qualité de vie. BR>Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité dans un environnement privilégié. BR>A seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des axes menant à Bordeaux, cette villa séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, élégant et résolument tourné vers la nature. BR>Un bien rare alliant architecture, confort et qualité de vie. BR>Contactez-nous au 05 57 34 20 20 ou au 05 57 97 09 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 et 1590 Euros/an (année de référence 2023)