Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PROCHE FARGUES SAINT HILAIRE. Nichée dans un environnement arboré, sans aucun vis-à-vis, cette maison située à seulement 10 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et 5 minutes de Créon offre un cadre de vie paisible et privilégié sur une parcelle d'environ 2150m² (en attente de découpage parcellaire par géomètre). L'espace de vie principal, situé à l'étage, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un double séjour lumineux, de quatre chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une distribution fonctionnelle et familiale qui saura répondre à de nombreux projets de vie. BR>Si la vie s'organise aujourd'hui à l'étage, le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un fort potentiel d'aménagement. En complément du garage, de vastes espaces développant une superficie équivalente à celle de l'étage offrent de multiples possibilités : création de surface habitable supplémentaire, bureaux pour une activité professionnelle, logement indépendant ou salle de loisirs. L'eau et l'électricité y sont déjà présentes ; des travaux d'isolation permettront d'exploiter pleinement le potentiel de ce niveau. BR>Un hangar indépendant d’environ 80m² offre un volume rare et particulièrement recherché. Il constitue une solution idéale pour le stationnement ou le stockage de véhicules de grand gabarit : camping-car, bateau, véhicules de collection ou du matériel professionnel. Il conviendra également parfaitement à un entrepreneur ou à toute personne ayant besoin d'un important espace de stockage ou d'un local pour développer son activité. BR>Cette propriété alliant confort de vie, potentiel d'évolution et capacités de stockage exceptionnelles séduira les acquéreurs en quête d'espace, de modularité et de personnalisation, que ce soit pour un projet familial ou une activité professionnelle. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4820 et 6520 Euros/an (année de référence 2023)