Description du bien

Grande Maison à rénover Proche Bastide. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison à étage de 225. 90 m² séduit par ses volumes généreux et son terrain de 1 018 m², rare dans ce secteur recherché. Implantée dans un environnement résidentiel prisé, elle représente une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement immobilier, avec un accès rapide aux commodités, écoles et principaux axes de communication vers Bordeaux. BR>L’intérieur offre une distribution fonctionnelle et modulable, comprenant 9 pièces permettant d’envisager de spacieux espaces de vie, plusieurs chambres, un bureau ou des pièces dédiées aux loisirs. Les beaux volumes s’adaptent parfaitement à un usage familial, à une résidence principale avec activité professionnelle, ou à un projet locatif à fort potentiel. BR>À l’extérieur, le terrain de plus de 1 000 m² ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement, tandis que le garage, atout rare en centre-ville, renforce l’attrait de ce bien. Cette maison constitue une base solide pour un investissement patrimonial ou locatif, à personnaliser selon vos envies et vos projets. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7340 et 10000 Euros/an (année de référence 2023)