Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Magnifique Batisse familiale près de Libourne. Le Cabinet Bedin vous propose en exclusivité, cette grande maison raffinée en pierre magnifiquement rénovée offrant 8 pièces dans un bel environnement. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² orienté sud-est, la propriété séduit par son charme authentique et ses prestations de qualités. Cette maison de caractère combine volumes généreux, performances énergétiques optimisées et un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des axes vers Bordeaux. BR>L’intérieur propose des espaces de vie spacieux, élégant et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur la salle à manger, avec un accès direct à une terrasse couverte et à une cuisine d’été. Un vaste salon avec poêle à bois complète cet espace convivial. Le niveau comprend également une chambre, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une salle de jeux et une salle de bains avec baignoire et douche. À l’étage, quatre grandes chambres, une mezzanine et une salle d’eau avec WC offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. BR>Vous pouvez optimisée un volume (grange) attenant au volume habitable pour plus de surface habitables, des appartements, entrepôt, atelier, votre entreprise. . ectBR>À l’extérieur, la propriété dispose d’équipements rares qui renforcent son potentiel. Un chai d’environ 120 m², un atelier, un hangar ouvert, un abri de jardin ainsi qu’un puits complètent l’ensemble. Le vaste terrain permet de profiter d’un cadre naturel et de nombreux projets d’aménagement. Située à moins de 10 minutes de la gare de Coutras, avec un accès rapide vers Libourne et Bordeaux, cette maison est idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. BR>vous pouvez nous contacter pour des informations ou visite a votre convenance. BR>Contactez-nous au 05 57 69 59 59 ou au 05 57 51 15 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600 et 2230 Euros/an (année de référence 2023)