Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison Epinette. Découvrez cette maison de 89,7 m² idéalement située dans le quartier calme et sécurisé de l’Épinette à Libourne. Implantée dans une résidence paisible, cette propriété séduit par son extérieur verdoyant avec jardin et terrasse, parfait pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Un garage privé et un stationnement viennent compléter l’ensemble pour un confort quotidien optimal. L’intérieur s’articule autour d’une entrée accueillante avec placard, d’une cuisine, ainsi que d’un séjour–salon lumineux ouvrant sur le jardin. À l’étage, un palier dessert trois chambres avec placards, une salle de bains lumineuse et un WC séparé, offrant des volumes adaptés à la vie familiale ou à un investissement locatif performant. Cette maison présente un excellent potentiel pour une première acquisition ou un investissement locatif, compte tenu de sa localisation attractive à Libourne, à proximité des commodités et des transports. La parcelle est facilement entretenue. La copropriété bénéficie de charges maîtrisées (65€/mois), renforçant l’attrait économique du bien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1481 et 2003 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 74 lots dont 40 lots principaux , Charges annuelles 539. 00 Euros