Description du bien

RARE ET EXCEPTIONNEL !. RARE & EXCEPTIONNEL – CŒUR DE LIBOURNEBR>Découvrez ce somptueux ensemble immobilier niché au centre de Libourne, une adresse prisée alliant charme, espace et potentiel. BR>L’ensemble comprend un hôtel particulier de plus de 262 m², aux prestations soignées :BR>Une entrée élégante, un salon et une salle à manger de réception, un vaste salon baigné de lumière, ouvrant sur un jardin arboré, une cuisine équipée haut de gamme. Un vestibule aménagé avec goût. BR>À l’étage, le confort se poursuit avec quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et espace bureau. Un ascenseur moderne dessert tous les niveaux pour un confort optimal au quotidien. BR>Sur une parcelle de 1 052 m², vous profiterez également de :BR>Une maison girondine à rénover, pleine de charme, un double garage et un la création d’une troisième habitation d’environ 70 m². BR>La propriété dispose de deux accès indépendants et d’une terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou les réceptions conviviales. BR>Un bien rare, mêlant élégance et fort potentiel, parfait pour un projet familial, touristique ou patrimonial. BR>Contactez-nous au 05 57 51 15 25 ou au 05 57 97 90 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3087 et 4177 Euros/an (année de référence 2023)