Description du bien

Maisons à Claouey, village prisé du Cap Ferret. Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, idéalement situé au cœur du village de Claouey, à quelques pas seulement de la plage, de la forêt, des pistes cyclables et des commerces. BR>Ce bien rare sur la Presqu’île se compose de deux maisons offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec maison d’amis, activité professionnelle, bureaux ou investissement locatif. BR>La maison principale, d’environ 118 m², propose un usage mixte habitation/professionnel. Elle comprend :BR>Au rez-de-chaussée une entrée véranda,un cellier,un bureau,une salle d’eau,un WC indépendant,BR>un séjour avec cuisine ouverte,un salon chaleureux ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau privative. BR>À l’étage deux chambres,une salle d’eau,un WC,et un dégagement. BR>La seconde maison, d’environ 45 m² en duplex, offre un espace indépendant particulièrement agréable. Elle se compose :Au rez-de-chaussée d’un séjour avec coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC. BR>À l’étage deux chambres confortables. BR>Un jardin, une cour et une terrasse viennent compléter cet ensemble immobilier au fort potentiel, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur la Presqu’île. BR>Une opportunité rare dans un environnement recherché, entre nature, plages et commodités accessibles à pied. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650 et 2250 Euros/an (année de référence 2024) , Surface Carrez 163. 7m²