Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette magnifique villa de style ferret-capien, édifiée sur une parcelle d'environ 1180 m2, à Lège Cap-Ferret proche du centre-bourg.Au calme, en bordure de forêt, cette lumineuse maison d'architecte à l'état impeccable vous séduira par ses prestations et ses volumes.La partie habitable d'environ 118 m2 est complétée par un garage isolé d'environ 20 m2 pouvant être transformé en quatrième chambre ou en studio. L'entrée avec rangements ouvre sur une belle pièce de vie donnant sur une agréable terrasse bois de plus de 100 m2. La cuisine ouverte, aménagée et équipée possède une remise attenante et communique avec le garage. Adjacent à la cuisine, un bureau offre un espace idéal pour travailler, avec une vue sur la forêt.La partie nuit se compose trois chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau et toilettes, toutes équipées de rangements et donnant sur la terrasse. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, des toilettes séparées complètent cette partie.Un cabanon avec une terrasse abritée offre un espace de stockage supplémentaire. Cette villa aux belles prestations possède de nombreux autres atouts : un terrain piscinable avec une possibilité d'extension jusqu'à 240 m2 (COS 0,20), la proximité des plages océanes, des pistes cyclables et des écoles. Elle offre de plus une très bonne rentabilité locative. * photos sur demande*Le prix de vente est de 754 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les honoraires sont de 4 % du net vendeur. Le prix de vente hors honoraires est de 725 000 euros.Contact : Nadia Leroy au 06.19.60.78.41www.cadredenvies.frMerci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.