Description du bien

URGENT - Proche du centre-ville du Pian-Médoc, découvrez cette belle maison familiale de 208 m2 offrant de superbes volumes et un cadre de vie privilégié.Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie d'environ 80 m2 comprenant salle à manger, salon avec cheminée et plafond cathédrale, une cuisine équipée indépendante et une agréable salle à manger d'été dans la véranda.Quelques marches mènent à une mezzanine aménagée en coin lecture, desservant deux belles chambres de 13 m2 et 15 m2, une salle de bains et des toilettes indépendants.Au rez-de-chaussée, l'aile droite de la maison est entièrement dédiée à une superbe suite parentale de 54 m2 et propose : un bureau, une chambre avec vue sur la piscine, un dressing, une salle d'eau. Un espace jeux pour les enfants (ou 4e chambre selon vos besoins) vient compléter l'ensemble.À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique terrain arboré de 1 815 m2 sans vis-à-vis, d'une piscine 10x4 sécurisée et chauffée, ainsi que d'un grand garage de 30 m2.À seulement 2 minutes du centre-ville du Pian-Médoc avec les commerces, écoles, collège. 1 km du centre Leclrec (Cinema Mégarama, Bowling, centre médicaux) Tram à 15 mn à la gare de Blanquefort - Golf du Médoc à 5 mn ainsi que les axes routiers pour l'aéroport et les plages. Prix du bien : 549.900 EUR - Prix du bien hors honoraires : 527.000 EUR - Honoraires TTC : 4 % soit 22.900 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr