Description du bien

URGENT - À deux pas du centre-ville du Pian-Médoc, découvrez cette trés belle maison de 208 m2. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste espace de vie lumineux d'environ 80 m2, composé d'une salle à manger conviviale, d'un salon chaleureux avec cheminée et plafond cathédrale, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Une agréable véranda, aménagée en salle à manger d'été, prolonge cet espace pour profiter pleinement de chaque saison. À l'étage, une mezzanine aménagée en coin lecture dessert deux belles chambres de 13 m2 et 15 m2, une salle de bains et des toilettes indépendants, offrant à chacun son espace de tranquillité. Le rez-de-chaussée accueille une grande suite parentale de 54 m2 comprenant un bureau, une chambre avec vue sur la piscine, un dressing et une salle d'eau privative. Un espace jeux pour enfants, modulable en quatrième chambre selon vos besoins, complète ce niveau. À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain arboré de 1 815 m2 sans vis-à-vis, d'une piscine sécurisée et chauffée de 10x4 m, ainsi que d'un grand garage de 30 m2. La maison bénéficie d'une situation idéale : commerces, crèche, écoles et collège à seulement 2 minutes, centre commercial Leclerc, cinéma, bowling et centres médicaux à 1 km, tram à 15 minutes (gare de Blanquefort), Golf du Médoc à 5 minutes, accès rapide aux axes routiers pour l'aéroport et les plages. Prix du bien : 549.900 EUR - Prix du bien hors honoraires : 527.000 EUR - Honoraires TTC : 4 % soit 22.900 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr