Description du bien

L'agence Cadre D'envies vous présente cette magnifique réalisation de plain-pied de 165m2 dont 27m2 de garage et 139m2 environ d'habitation, construite en 2008, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des transports (Tram D, lignes 84 et G) et de la piste cyclable à 5min à vélo du Parc Sainte-Christine. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 800 m2, cette propriété aux prestations soignées offre un cadre de vie serein, confortable et moderne sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux, doté de grands placards intégrés, menant à des toilettes indépendantes. Le salon séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée centrale de type KV4. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge harmonieusement l'espace de vie de plus de 60m2, tandis qu'un cellier attenant vient compléter cet ensemble avec praticité. Un bureau avec placard, pouvant aisément faire office de quatrième chambre, répondra aux besoins des familles ou du télétravail. Côté nuit, l'agencement est optimisé pour le confort : deux chambres disposent de rangements intégrés, tandis que la suite parentale, parfaitement indépendante, bénéficie de son propre dressing. La salle de bains, élégante et bien pensée, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Un second WC indépendant complète cet espace. À l'extérieur, le jardin paysagé abrite une piscine traitée au brome, avec alarme et bâche à barres, idéale pour profiter des beaux jours en toute sécurité. Vous bénéficierez également d'une terrasse spacieuse et couverte, accessible directement depuis la cuisine et le salon, idéale pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Un grand garage de 27m2 , un abri de jardin, un bûcher ainsi qu'un espace de stationnement pour deux voitures dans la cour intérieure ajoutent une vraie valeur fonctionnelle à la propriété. Les équipements haut de gamme renforcent le confort au quotidien : climatisation gainable, chauffage au sol électrique, pompe à chaleur, domotique, moustiquaires sur l'ensemble de la maison, alarme et cuve de récupération des eaux pluviales. Nichée dans un environnement calme, cette maison est un véritable coup de coeur pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant élégance, fonctionnalité et prestations de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle propriété. DPE C - GES A Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 592 800EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 22 800EUR TTC. Prix net vendeur 570 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr