Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies Le Haillan vous présente cette maison familiale située sur la commune recherchée du Haillan offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Édifiée sur une parcelle de 739 m2, elle développe environ 130 m2 habitables et propose une organisation fluide et agréable des espaces.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour convivial. La cuisine avec ses grandes portes à galandage s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une circulation naturelle entre les volumes de vie.Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant ainsi un véritable confort de vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une équipée de la climatisation, ainsi que d'un espace de rangement sur le palier. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, l'ensemble étant en très bon état général. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable intimité et un cadre de vie paisible.Une piscine maçonnée de 7 x 4 mètres, parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi qu'une terrasse avec barbecue viennent compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Un garage est également présent, avec un espace aménagé au-dessus accessible par une échelle de type meunier, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Un abri de jardin complète les prestations. La maison bénéficie ensuite d'un emplacement particulièrement recherché au Haillan, avec un accès rapide à la rocade Bordelaise et au centre de Bordeaux.Elle se situe également à proximité des principaux pôles d'emploi du secteur, notamment les entreprises Dassault Aviation, Thales et Safran, ainsi que des transports en commun avec un accès rapide aux lignes de bus (30, 84, G ) et aux lignes A et D du tramway. Les établissements scolaires (écoles maternelles, primaires et collège) sont accessibles en environ 5 minutes en voiture ou une dizaine de minutes à pied, ce qui renforce encore la qualité de vie qu'offre ce secteur.Cette maison réunit ainsi confort, fonctionnalité et emplacement stratégique dans un environnement calme et recherché aux portes de Bordeaux.N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite rapidement. Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 DPE D / GES D Prix Honoraires d'Agence inclus de 468 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 450 000EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr