Description du bien

VIAGER. Investissement stratégique en viager – Centre de Le Haillan (33185)BR>Ensemble immobilier à fort potentiel locatif – Vente en viager occupé sur deux têtesBR>Située au cœur du Haillan, commune dynamique de la métropole bordelaise, cette propriété en viager représente une excellente opportunité patrimoniale pour investisseurs avertis. BR>Nous vous proposons la vente en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 76 ans – Madame 84 ans) d’un ensemble immobilier de qualité, dont la valeur vénale est estimée à 684 000 €. BR>Conditions financières attractives :BR> Bouquet : 224 200 € FAI (honoraires inclus à 5 % de la valeur vénale, à la charge de l’acquéreur)BR> Rente mensuelle : 1 800 €BR> Revalorisation de la rente de +15 % en cas de libération anticipée du bien par les vendeursBR>Caractéristiques du bien :BR> Ensemble immobilier situé sur une grande parcelle au centre-villeBR> Configuration possible de 4 appartements, permettant une rentabilité locative optimaleBR> Actuellement, deux appartements sont déjà loués :BR> Appartement 1 : 470 € HC/moisBR> Appartement 2 : 530 € HC/moisBR> Revenus locatifs actuels : 1 000 €/mois perçus directement par l’acquéreur dès l’achatBR> Une grange indépendante complète le bien : idéal pour extension, stockage ou aménagement complémentaireBR>Pourquoi investir ?BR> Un bien rare en emplacement premium, à fort potentiel de valorisationBR> Possibilité d’augmenter les rendements grâce à l'aménagement des espaces disponiblesBR> Investissement progressif et sécurisé, avec rentabilité immédiateBR> Un montage viager équilibré avec occupation partielle du bien, générant des loyersBR>Intéressé ? Ce type de bien est rare sur le marché !BR>Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou discuter des modalités d'acquisition. BR>Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150 et 2980 Euros/an (année de référence 2023)