Description du bien

MAISON SANS MITOYENNETE - GARAGE DOUBLE ET JARDIN. Maison érigée sur une grande parcelle sans vis à vis. Grand potentiel d'extension et/ou surélévation. L'ensemble est à moderniser. Un garage double complète ce bien ainsi qu'un abri de jardin. Le jardin est arboré, une roseraie vous accueille dès l'entrée et invite à la flânerie. Le jardin arrière est piscinable, un local technique pourrait être implanté dans l'abri de jardin existant. Au calme dans un quartier recherché, proche du tram D arrêt Sainte-Germaine permettant d'atteindre le centre du Bouscat et la barrière du médoc immédiatement et le centre ville de Bordeaux et la gare Saint-Jean en quelques arrêts. Cette situation géographique offre aussi un accès rapide à la rocade. Le secteur Lafon féline et le parc de la chêneraie offre écoles, lieux culturels et équipements sportifs ainsi que des commerces de proximité et des grandes surfaces. Cette belle parcelle vous laisse la possibilité de créer votre projet et de transformer ce plain-pied en maison familiale au calme, sans vis à vis dans un quartier recherché du Bouscat. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260 et 3100 Euros/an (année de référence 2023)