Description du bien

Élégance et calme aux portes de Bordeaux, dans une impasse depuis une rue paisible et à sens unique du Bouscat. Maison d'architecte, construite en 1992, de 262 m2 auxquels s'ajoutent un garage de 37 m² et une grande cave, conjuguant emplacement privilégié et prestations haut de gamme, à proximité immédiate du tram D et de la gare du Bouscat, des écoles et des commodités, offrant un confort de vie rare pour les familles.Un intérieur et une distribution d'exception,Au rez de chaussée, Un vaste hall d'entrée avec rangement,Superbe escalier avec sa voute sarrasine sous un puit de jour, et ascenseur.La pièce de vie de 55 m² séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité,Le marbre au sol, vient parfaire l'élégance intemporelle de l'ensemble.Cheminée idéale pour vos soirées d'hiver .Une cuisine équipée indépendante avec sortie sur l'extérieur, peut être ouverte sur la salon attenant.Une chambre de 22m², salle d'eau avec wc, bureau de 14m², et une lingerie aménagéeWC indépendant au rez-de-chaussée avec lave mains.À l'étage,- 3 chambres dont deux profitant chacune d'une grande terrasse individuelle- 2 salles de bains avec baignoire et douche.-WC indépendant.Confort , prestations- Climatisation et chauffage gaz à air pulsé.- Système d'alarme complet pour une sécurité optimale.- Ascenseur.- Possibilité de garer en plus deux véhicules sur la parcelle.- Extérieur,Le jardin aménagé en terrasse paysagée, constitue un véritable havre de paix ensoleillé, exposition sud-est, sud-ouest.Une maison où calme, élégance et confort se rencontrent, au coeur d'une ville prisée à seulement quelques minutes de Bordeaux.- Charge de la maison :La maison affiche une très bonne performance environnementale avec sa classe énergétique C, année de construction 1999.- Bien entretenue et habitable en l'état, cette élégante maison à moderniser vous laissera libre de choix pour votre décoration et vos équipements.