Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette maison duplex de plus de 70m2 construite en 2022, offrant des équipements modernes et des prestations de qualité. Située dans l'environnement résidentiel recherché du quartier Lafon-Féline au Bouscat, et au sein d'une belle copropriété (façades avec parement pierre et parties communes cossues), ce bien représente un compromis parfait entre tranquillité résidentielle et dynamique urbaine. Dès l'entrée, le regard est directement attiré par la pièce de vie ouverte : salon, salle à manger & cuisine. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité grâce à l'ouverture sur le jardin. Intégrée à la salle à manger, la cuisine moderne et équipée s'intègre avec harmonie. Une buanderie avec wc complète le rez-de-chaussée. L'accès à l'espace nuit se fait par l'escalier du salon qui mène à un pallier. Celui-ci dessert deux chambres spacieuses avec placards intégrés, l'une donnant sur la cour et l'autre sur le jardin, ainsi qu'une salle de bain et un wc. Une place de parking souterrain aisée à manoeuvrer, et permettant également de stationner des vélos, complète l'ensemble (une seconde place de parking, optionnelle, peut également être proposée à la vente). Situation géographique : à proximité immédiate du centre-ville du Bouscat et de la rocade (5 min en voiture). Accès aux écoles : école publique à 5 min à pied, ou privé à 15 min à pied, établissements scolaires privés et réputés à moins de 10 min en voiture ou 8 min en bus. Accès aux commerces à moins de 5 min en voiture ou 15 min à pied. Laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé et immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie. Coût prévisionnel des charges annuelles (gaz & electricité) : 1 000EUR/an. Frais de copropriété : 1 200EUR/an. Taxe foncière 2025 : 1 500EUR. DPE C - GES C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix frais d'agence inclus : 349 000EUR. Honoraires à la charge des acquéreurs : 4,5% TTC. Prix net vendeur : 333 971EUR. Contact pour une visite : Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18 (du lundi au samedi, de 8h à 20h), www.cadredenvies.fr