Description du bien

Le Bouscat – Maison familiale 6 pièces 163 m² avec T2 indépendant, terrasses et piscineOrganisée sur trois niveaux sur une parcelle de 260 m², cette maison propose des espaces modulables selon vos besoins :Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 25 m², avec sa propre entrée, actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb), générant des revenus confortables grâce à une activité de 180 nuitées/an. Ce niveau bénéficie d'une agréable terrasse ombragée de 36 m², idéale pour les hôtes ou pour un usage privé.Au premier étage, vous accédez à la partie principale de la maison : une entrée avec rangements, une cuisine fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse de 17 m², exposée sud-ouest. Un salon plus intime vous offre un second espace de détente, avec une belle terrasse de 30 m², piscine intégrée (2,50 m x 1,50 m) Un wc et un cellier viennent compléter cet étage.À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres 17, 12 et 13 m² avec rangements, dont une avec douche privative, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu'un grand palier de 15 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux.Côté annexes : un garage spacieux de 25 m² avec porte motorisée, un bureau indépendant de 8,65 m², idéal pour le télétravail ou une activité libérale.Les + :Chauffage au gaz (maison principale)Double vitrage PVCVolets électriques et manuelsBonne performance énergétiquePossibilité de rendement locatif immédiat avec le T2Excellente exposition sud-ouest, très lumineuxProche de toutes les commodités (tram, écoles, commerces).Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 2.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1407.00 et 1905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160