Description du bien

Maison familiale avec jardin et grand garage Coeur de Lafon Féline, Le BouscatSituée dans le secteur résidentiel très recherché de Lafon Féline au Bouscat, cette agréable maison de plain-pied, mitoyenne d'un seul côté, offre une belle combinaison de luminosité, calme et qualité de vie. À seulement 15 minutes à pied du tram D, elle constitue un véritable cocon pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement verdoyant et serein.D'une surface de 105 m2, elle propose :Un séjour traversant de 35 m2, lumineux et convivialUne cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2Quatre chambres (de 9,8 à 13,6 m2), idéales pour accueillir enfants, invités ou espace de télétravailUne salle de douche et des WC séparésChauffage au gaz avec chaudièreCôté extérieur, vous serez charmés par le jardin arboré de 293 m2, qui entoure la maison sur trois côtés, offrant terrasse, coin détente, et même la possibilité d'y aménager une piscine. Un grand garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie complètent ce bien rare sur le secteur.Localisation idéale, proche de :Écoles : maternelle Jean-Jaurès, primaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli (Caudéran)Commerces du quotidien : Intermarché, tabac/presse, pharmacieParc de la Chêneraie, pour vos promenades et moments en familleTransports : bus (lignes 12, 23, 33, 82) à proximité immédiate, tram D à 15 minutes à piedUn vrai plus : important potentiel constructible pour agrandissement ou surélévation, dans un quartier calme, familial et très bien fréquenté.Ne passez pas à côté de cette maison alliant confort, charme et potentiel ! Contactez dès aujourd'hui Sabrina Larsen pour organiser une visite : +33 6 12 87 73 11Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com