Description du bien

Charmante maison familiale de plain-pied avec jardin et garage Le Bouscat (secteur Lafon Féline)Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette agréable maison offre un fort potentiel avec quelques éléments de modernisation.Mitoyenne d'un seul côté, la maison est entourée d'un jardin sur trois façades, créant un cadre verdoyant, lumineux et propice à la tranquillité. Elle développe une superficie habitable de 105 m2 et se compose comme suit :Un grand séjour traversant de 35 m2, baigné de lumièreUne cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2Troischambres confortables (12 à 13,6m2) et un grand bureau de 9,8m2Une salle d'eau et WC séparésChauffage au gazUn petit jardin d'accueil plein de charme du côté de la rue, très calme, donne accès à un agréable espace extérieur de 296 m2, piscinable.A l'extérieur, un garage de 40 m2 ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien rare sur le secteur.Atouts de l'emplacement :Écoles à proximité : maternelle Jean-Jaurès, élémentaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli (Caudéran)Commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, tabac/presseEspaces verts : parc de la Chêneraie à quelques minutesTransports en commun : bus à deux pas (lignes 12, 23, 33, 82) et tram D accessible en 10 min à piedEnfin, le potentiel d'extension ou de surélévation demeure un véritable avantage dans ce quartier résidentiel sécurisé, familial et prisé.Pour organiser une visite, contactez Sabrina Larsen au +33 6 12 87 73 11Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com