Description du bien

Jolie maison familiale de plain-pied calme avec jardin et garage au Bouscat, proche des commodités dans le secteur paisible de Lafon Féline. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler le charme de cette maison et lui offrir une finition moderne et fonctionnelle. Nichée dans un écrin de verdure qui entoure la maison sur trois faces, cette maison mitoyenne d'un seul côté combine parfaitement luminosité, tranquillité et qualité de vie. D'une superficie de 105 m2, elle se compose ainsi :Un vaste séjour traversant de 35 m2 lumineux orienté ouestUne cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2Trois chambres confortables et un grand bureau (de 9,8 à 13,6 m2)Une salle de douche et des WC séparésChauffage au gaz À l'extérieur, un front garden plein de charme vous accueille vers les autres espaces jardin, lesquels peuvent être aménagés au gré de vos envies. D'une surface de 296 m2, ce jardin est piscinable.Un garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie de 6m2 à l'extérieur complètent l'ensemble.Un emplacement privilégié, à deux pas de :Écoles (maternelle Jean-Jaurès, élémentaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli à Caudéran)Commerces de proximité : supermarché, tabac/presse, pharmacieParc de la Chêneraie pour vos balades et moments en familleTransports en commun : bus très proches (lignes 12, 23, 33, 82) et tram D à 10 minutes à pied ou Tram accessible en quelques minutes avec le bus 33 juste à coté de la maison.Le potentiel constructible d'agrandissement ou de surélévation est un atout réel dans ce secteur calme, familial et bien fréquenté.Merci de contactez Sabrina Larsen pour planifier une visite au +33 6 12 87 73 11Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com