Description du bien

Charmante maison familiale de plain-pied avec jardin et garage Le Bouscat (secteur Lafon Féline)Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un beau potentiel pour révéler tout son charme. Mitoyenne d'un seul côté, la maison est entourée d'un jardin sur trois façades, créant un cadre verdoyant, lumineux et propice à la tranquillité. Elle développe une superficie habitable de 105 m2 et se compose comme suit :Un grand séjour traversant de 35 m2, baigné de lumière naturelleUne cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2Trois chambres confortables ( 12 à 13,6m2) et un grand bureau de 9,8m2Une salle d'eau et WC séparésChauffage au gaz Un petit jardin d'accueil plein de charme du côté de la rue, très calme, donne accès à un agréable espace extérieur de 296 m2, piscinable.Un garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien rare sur le secteur.Atouts de l'emplacement :Écoles à proximité : maternelle Jean-Jaurès, élémentaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli (Caudéran)Commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, tabac/presseEspaces verts : parc de la Chêneraie à quelques minutesTransports en commun : bus à deux pas (lignes 12, 23, 33, 82) et tram D accessible en 15 min à piedEnfin, le potentiel d'extension ou de surélévation demeure un véritable avantage dans ce quartier résidentiel sécurisé, familial et prisé.Pour organiser une visite, contactez Sabrina Larsen au +33 6 12 87 73 11Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com