Description du bien

Lanton, environnement privilégié au calme, à 2 pas du bassin, maison parfaitement entretenue de 6 pièces principales sur plus de 134 m².La maison, avec ses espaces de vie traversant, bénéficie de nombreuses baies vitrées, notamment dans le séjour avec cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée, belle hauteur sous plafond et poêle à pellet. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau en rez-de-chaussée. L'étage dispose d'une charmante mezzanine qui surplombe le séjour, et 2 chambres supplémentaires. À l'extérieur, terrasse couverte, jardin et grande piscine récente assurent un espace de vie convivial et arboré. La piscine est chauffée par un système innovant et éco-responsable.Une grande dépendance/garage avec eau et électricité vient compléter le tout, sur un terrain parfaitement clos de 830 m².Le prix du bien comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,81 % TTC. Prix du bien hors honoraires : 571 500 Euro. Classe énergie : C et classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 Euro et 2680 Euro. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.