Description du bien

LANGON CENTRE. Rare à Langon – Élégante maison de maître rénovée, idéale pour une vie de famille !BR>À deux pas des écoles, des commerces, de la gare, de toutes les commodités et avec un accès rapide à l'autoroute A62, découvrez cette superbe maison de maître alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. BR>Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique escalier en pierre, sublimé par un authentique sol en damier, offrant à cette demeure un cachet unique dès les premiers pas. BR>Baignée de lumière et offrant de beaux volumes, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une chambre avec sa salle d'eau et toilette ainsi que d'un toilette indépendant. BR>L'étage accueille quatre belles chambres, une salle d'eau, offrant à chacun son espace de vie. BR>À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 750 m², véritable havre de paix en plein cœur de Langon, parfait pour les jeux des enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente en famille. BR>Rénovée entre 2008 et 2009, cette demeure a bénéficié d'importants travaux : toiture, façade, électricité, plomberie, chauffage, huisseries. Elle offre également un confort thermique appréciable grâce à son chauffage central assuré par une chaudière au gaz. Le bureau pouvant être transformé en chambre. BR>Une opportunité rare sur le secteur, alliant cachet, confort et emplacement privilégié. Idéalement située, elle permet de rejoindre rapidement Bordeaux grâce à la gare de Langon et à l'accès immédiat à l'A62, tout en profitant d'un cadre de vie recherché. Une maison de caractère où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations actuelles, prête à accueillir une nouvelle famille. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3550 et 4850 Euros/an (année de référence 2023)