Description du bien

Elegante propriété aux portes de Langon. À moins d’une heure de Bordeaux et à proximité immédiate de Langon, cette remarquable propriété d’architecte de 308 m² révèle un art de vivre rare, où confort contemporain et quiétude absolue se rencontrent harmonieusement. BR>Implantée au cœur d’un domaine naturel de plus de 1,4 hectare, la demeure offre un environnement préservé, à l’abri des regards. La pièce de réception, généreuse et baignée de lumière, s’étend sur près de 80 m² et s’ouvre naturellement sur les terrasses et le parc paysager. Cuisine ouverte et cheminée traditionnelle avec tournebroche composent un espace de vie pensé pour recevoir avec élégance. BR>La distribution intérieure privilégie confort et intimité avec deux suites parentales de grand standing, dont l’une tournée vers le couloir de nage et son salon extérieur, trois chambres supplémentaires, bureaux, mezzanine et espaces dédiés au bien-être ou au télétravail. BR>À l’extérieur, le domaine se déploie comme un véritable écrin : bassin de nage, mare privée, verger, arbres fruitiers et truffiers, ainsi qu’un terrain constructible bénéficiant d’un permis accordé pour maison d’amis ou projet d’accueil. BR>Chauffage au sol par pompe à chaleur, excellente performance énergétique (DPE B), accès rapide gare et autoroute viennent parfaire ce bien singulier. BR>Une adresse confidentielle destinée aux amateurs d’espace, de discrétion et d’une douceur de vivre privilégiée aux portes de Bordeaux. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 Euros/an (année de référence 2024)