Description du bien

Située dans le très recherché hameau de Longarisse, à seulement 200 mètres du lac, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un environnement naturel privilégié.La maison comprend trois chambres, un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte, deux WC, une salle d'eau, ainsi qu'un cabinet de toilette privatif pour l'une des chambres. Un garage indépendant complète l'ensemble.Implantée sur une grande parcelle plate, orientée plein sud, entièrement viabilisée et piscinable, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel d'évolution.Le PLU autorise une emprise au sol de 40 %, soit environ 730 m2 constructibles, avec possibilité de réaliser un étage jusqu'à 7,50 mètres de hauteur. Une opportunité rare pour imaginer et créer une propriété à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés du village.Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des plus beaux hameaux du village, en bordure du lac. Vous profiterez d'un accès au lac à pied en quelques minutes et pourrez rejoindre les plages océanes grâce à la piste cyclable. Un cadre de vie exceptionnel, souvent comparé aux secteurs les plus prisés du Cap-Ferret pour son environnement préservé et sa qualité de vie.Prix : 840 000 EUR net vendeurHonoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 EURPrix HAI : 865 000 EURPremières visites et renseignements auprès de M. Alain Brussol au 06 73 82 44 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.