Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - LA TESTE - Secteur ARCACHON MARINES - MAISON T3. Venez découvrir cette maison de plain pied nichée au cœur du secteur de l'aiguillon. BR>Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouverte sur le séjour. L’espace nuit propose deux chambres confortables avec placards intégrés, chacune bénéficiant d’un accès direct à l’une des terrasses, véritable prolongement extérieur de la maison. Une salle d’eau, un WC indépendant ainsi que des rangements complètent l’ensemble. BR>Pensée pour un confort optimal toute l’année, la maison dispose d’un système de climatisation réversible ainsi que d’un poêle à granulés, alliant performance et économie d’énergie. À l’extérieur, profitez de deux terrasses d’environ 20 m². Une place de stationnement aérien vient parfaire les prestations. BR>Située dans une copropriété, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché : commerces, et port accessibles à pied. BR>Un bien idéal pour un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou pour y vivre à l’année dans un environnement privilégié. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1316 et 1780 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Charges annuelles 1340. 00 Euros , Surface Carrez 73. 2m²