Description du bien

Proche du bassin d'Arcachon située dans la commune de la Teste de Buch, cette agréable maison plain-pied de 69 m2 vous offre un salon/séjour de 29 m2 donnant sur le jardin, une cuisine équipée et semi-ouverte, 2 chambres avec placards, une salle d'eau récente, un wc et une buanderie.La parcelle de 464 m2 entièrement clôturée, accessible par un portail automatisé, dispose d'une terrasse en bois exposée sud pour profiter du soleil, d'une agréable piscine au sel ainsi que d'une dépendance aménagée de 15 m2.Nichée au coeur de Cazaux, proche de toutes commodités (Commerces, écoles, bus ...).Vous pourrez également profiter du lac de Cazaux à environ 5 min en voiture ou à une trentaine de minutes à pied pour les plus sportifs !Ce bien est proposé par Axelle LACLOTE, agent commercial, RSAC 913 117 685Diagnostics réalisés le 06/03/2023 CLASSE ENERGIE : D 227 - CLASSE CLIMAT : B 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 993 EUR et 1343 EUR.Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnements compris).Prix frais d'agence inclus : 393 000 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 13 000 EUR, soit 3,42% TTC calculés sur la base du prix net vendeur.Prix net vendeur : 380 000 EUR