Description du bien

L'Agence CADRE D'ENVIES GUJAN-MESTRAS vous présente cette maison contemporaine construite en 2024, d'une surface d'environ 139 m2 et implantée sur une parcelle de 650m2. Ce bien séduit par ses volumes généreux, ses prestations actuelles et son agencement pensé pour le confort au quotidien. Située en deuxième ligne, la maison bénéficie d'un environnement préservé des nuisances. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine, sublimée par une hauteur cathédrale dans l'espace séjour et un parquet contrecollé en chêne qui apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Les menuiseries aluminium coulissantes prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et favorisent une belle luminosité. Attenant à la cuisine, un cellier offre un espace fonctionnel pour les équipements du quotidien, avec notamment les emplacements pour le lave-linge et le sèche-linge ainsi qu'un ballon thermodynamique. Un WC indépendant, se trouvant près de l'entrée complète cet espace. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau vient compléter cet espace, avec douche, double vasque, sèche-serviettes et fenêtre. À l'avant, plusieurs emplacements permettent de stationner jusqu'à trois véhicules. À l'arrière, l'architecture contemporaine de la maison s'ouvre sur un espace extérieur aux lignes épurées, où la terrasse en bois et la piscine de 3 x 6 mètres s'inscrivent harmonieusement dans un cadre verdoyant. Un véritable espace de détente, à l'abri des regards, pour profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère paisible et intimiste. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec une climatisation réversible et d'équipements récents, en cohérence avec sa construction contemporaine. Une maison familiale aux lignes actuelles, offrant de beaux volumes, des prestations modernes et un agréable espace extérieur, dans un secteur recherché de Gujan-Mestras, au coeur du Bassin d'Arcachon. La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec un arrêt de bus à proximité, la gare TER accessible à environ 1,3 km et plusieurs établissements scolaires dans le secteur. Vous profiterez également du cadre de vie recherché du Bassin d'Arcachon, entre ports ostréicoles, promenades et pistes cyclables. Contact : Michaël DE CARVALHO au 06.80.60.27.61 DPE A / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus est de 698 250EUR Les honoraires d'agence sont de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 665 000EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux