Description du bien

En plein coeur de Gujan-Mestras, à deux pas de toutes commodités, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée.Elle s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse d'environ 41 m², agrémentée d'une cheminée et prolongée par une véranda lumineuse de 18 m² grâce à ses grandes fenêtres, offrant un espace idéal pour recevoir en toute saison. La cuisine ouverte, non aménagée ni équipée, laisse toute liberté de personnalisation, tandis qu'un cellier/buanderie complète cet espace de vie pour un rangement optimal du quotidien.Côté nuit, la maison propose deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Des combles d'environ 30 m² offrent par ailleurs une belle possibilité d'aménagement pour agrandir encore la surface habitable, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau, laissant cours à votre imagination.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré et piscinable de 600 m², véritable écrin de verdure pour profiter pleinement de l'extérieur. Elle comprend également une dépendance de 38 m², non rénovée, équipée d'une cuisine, d'une cheminée et d'une salle d'eau, idéale pour un projet de logement indépendant ou d'atelier, ainsi qu'un garage de 24 m² pour le stationnement ou/et le rangement.Un bien rare qui allie le charme d'une rénovation soignée, un emplacement de choix en centre-ville, et un formidable potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables et sa dépendance.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 924.00 € et 1252.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Emma GourgAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 737 122