Description du bien

A découvrir en exclusivité sur la commune de Gradignan ! Dans un environnement recherché, proche des transports, commerces et écoles, découvrez cette grande maison familiale avec annexe indépendante, implantée sur une belle parcelle de près de 1 300 m2. La maison principale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée :vaste séjour traversant climatisé de 44 m2,grande cuisine dînatoire avec accès extérieur,cellier / buanderie attenant,espace détente, salle de sport ou salle de jeux selon vos besoins,WC indépendant,suite parentale avec salle d'eau. A l'étage :2 grandes chambres dont une avec dressing,espace mezzanine pouvant accueillir bureau ou coin lecture,salle de bains avec WC. De nombreux équipements viennent compléter le confort quotidien : aspiration centralisée, volets roulants électriques, climatisation, visiophone et nombreux rangements. Une annexe indépendante d'environ 29 m2 complète l'ensemble avec :chambre,pièce de vie avec arrivées prévue pour la mise en place d'une cuisine,salle d'eau avec WC,terrasse privative. Cet espace indépendant sera idéal pour recevoir famille et amis, exercer une profession libérale, accueillir un adolescent ou générer un revenu locatif. A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de vie :grande piscine couverte,2 terrasses permettant de profiter au choix de l'ombre ou du soleilcuisine d'été avec four à pain et barbecue maçonné,vaste espace de stationnement,portail motorisé,puits avec pompe alimentant l'arrosage intégré. La parcelle permet également encore un potentiel de construction supplémentaire. Vous apprécierez particulièrement :les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement,la suite parentale en rez-de-chaussée,l'annexe indépendante aux multiples usages,la piscine couverte et le jardin spacieux,la proximité des commerces, transports et accès rapides,le fort potentiel familial et patrimonial du bien. École internationale, commerces de proximité et transports accessibles rapidement. Accès autoroute facile. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.